台南老宅延壽補助怎麼申請？資格、項目、流程整理

內政部老宅延壽計畫補助屋齡 30 年以上、4 至 6 樓公寓和 6 樓以下透天的合法建築物，以一棟為單位申請。

官方問答集對資格寫得滿細，幾個常被問到的重點整理如下：

• 屋齡以使用執照登載的竣工日期起算；有合法房屋證明的，以證明文件記載的屋齡為準。
• 要是合法建築物，看使用執照，或地方政府認定的合法建築物證明文件。
• 透天全棟要作住宅使用，所有權人要是自然人。有非住宅使用的情形，就不能申請。
• 公寓是看總樓層數 4、5、6 層；總樓層 3 層以下的公寓不在補助對象內。
• 工業區、工業住宅不能申請；商業區、農業區、保護區要認定屬於住宅使用的合法建築物才可以。
• 透天如果是 2 人以上共有，要取得全體所有權人同意，推派 1 人代表申請。

115 年度台南受理到 115 年 9 月 11 日，已經截止。下一輪什麼時候收件，要等台南市工務局公告。

內政部問答集寫到，受理時間由地方主管機關公告，原則上 5 月底開始受理；計畫年期預計執行到 116 年 12 月 31 日。台南 115 年度的公告是 115 年 6 月 10 日發文，所以實際日期每年不一定一樣。

116 年度會不會再辦、哪天開始收，目前我們沒有查到正式公告，這部分請以工務局老宅延壽專區為準。問答集也提到，計畫目前定位為試行，之後會再檢討。

透天可以申請室外 4 項、室內 2 項修繕。每一項補助不超過該項工程經費的 65%，而且各項都有金額上限。

依問答集，透天的補助項目是這些：

• 室外：建築物立面修繕。
• 室外：屋頂防水及隔熱工程，鐵皮搭設的防水屋頂不補。
• 室外：外掛式空調及外部管線的安全改善工程。
• 室外：增設或改善室外無障礙設施，指建築線到出入口這一段。
• 室內：居家安全及無障礙設施設備修繕，像扶手更新或加裝、高低差改善、門扇改善、地面防滑及防墜設施。
• 室內：管線修繕更新，包含給排水、電氣及燃氣管線。

問答集有寫的上限：3 至 4 層透天立面修繕每棟最高 200 萬，室內修繕有高齡弱勢身分可提高補助，最高 30 萬。

1 至 2 層透天的立面上限、屋頂防水的上限，問答集沒有列出數字，台南的公告是寫依補助辦法附表一、附表二。這幾個數字我們不在這裡猜，送件前請直接看辦法附表，或打電話問工務局使用管理科。

室內修繕有一點要特別注意：補助的室內裝修，要是配合防滑、扶手、管線更新這些工程衍生出來的才算。單純換裝潢、做櫃子，不在補助範圍。

• 鐵皮屋頂當防水用的，不補。
• 透天拆除違建，不補。
• 透天增設電梯，不在本計畫補助範圍。
• 爬梯機、樓梯升降椅不補；廁所扶手、止滑、順平這類可以。

公寓分共用 8 項、專有 2 項，每項不超過工程經費 65%；要先申請共用 3 項以上，才能申請專有部分。

共用部分的 8 項是增設昇降設備、樓梯間修繕、公共管線修繕更新、老舊招牌及違規物或違建拆除、立面修繕、屋頂防水及隔熱、外掛式空調及外部管線安全改善、增設或改善無障礙設施。問答集列出的幾個上限：增設電梯每棟 400 萬，立面修繕每棟 300 萬且單價每平方公尺 3,500 元為上限，公共管線每棟 50 萬，拆除工程每棟 40 萬。

申請共用部分修繕，全棟設籍的人裡要至少 1 人年滿 65 歲，或是低收、中低收入戶，或長照需要等級第 2 級以上。整棟只有一位所有權人的公寓，不能申請。

要。申請修繕補助前，要先做結構安全性能初步評估或詳細評估，二選一。評估費用本身也可以申請補助。

• 初步評估：總樓地板面積未達 3,000 平方公尺，每棟最高補助 1 萬 2,000 元；3,000 平方公尺以上，每棟最高 1 萬 5,000 元。
• 詳細評估：以實際評估費用 30% 為限，每棟最高 40 萬元。
• 評估機構要找內政部國土管理署評定的共同供應契約機構，名冊在內政部老宅延壽專區可以下載。
• 以前已經做過評估、手上有報告書的，原則上不用重做，也沒有期限限制。
• 評估可以跟修繕補助同時申請；修繕補助沒有核准，評估費用仍可依規定申請補助。

官方分成三個階段：先提修繕需求申請，再送修繕補助計畫，核定後才施工、請款。核准前就動工的，不能補。

• 第一階段，修繕需求申請：填基本資料和補助項目，由地方政府或服務團隊協助檢核身分是否符合。
• 第二階段，修繕補助計畫申請：在公告受理期間內，向市政府送出補助計畫書。
• 第三階段，施工及請款：核准函下來後 1 年內完工，可以敘明理由申請展期，每次不超過 6 個月，最多 2 次。
• 施工中或已經完工的案子，不能溯及既往申請補助。
• 台南 115 年度採統一收件、統一審查，截止後才開始實質審查；郵寄以郵戳為憑，親送以工務局公文掛號號碼為憑。

主要是申請書、所有權與合法建物證明、結構評估報告書，還有施工廠商的契約書影本或報價單，透天和公寓略有不同。

問答集列出的應備文件如下，實際以當年度公告和表單為準：

• 申請書、切結書。
• 申請人身分證明文件；公寓另附管理組織報備證明或代表人名冊。
• 區分所有權人會議紀錄，或全體同意修繕同意書。
• 近 3 個月內的建物登記第 1 類或第 3 類謄本。
• 使用執照或合法建築物證明文件。
• 有高齡弱勢身分的，附戶口名簿影本或戶籍謄本、中低收入戶證明、長照等級證明。
• 結構安全性能評估報告書影本。
• 施工廠商簽約證明影本，契約書影本或報價單都可以。

台南 115 年度公告寫明，申請超過年度預算時，看案件符合幾項優先原則來排序，符合越多越前面。

• 戶籍成員有符合高齡、低收或中低收、長照等級條件之一。
• 外牆磁磚剝落，並申請立面修繕。
• 申請加裝屋頂或立面型太陽能光電板。
• 提供做為包租代管社會住宅。
• 連棟透天 3 棟以上共同申請。
• 公寓申請超過 4 項，透天室外申請超過 2 項。

趁還沒公告，先把資格、文件、結構評估和修繕範圍弄清楚。公告一出來就能送件，不用在收件期間臨時趕。

我們建議的順序大概是這樣：先翻出使用執照或合法房屋證明，確認屋齡有到 30 年、全棟是住宅使用。房子是兄弟姊妹共有的，先把大家的同意談好。再找共同供應契約機構做結構評估。

接著請施工單位到現場看。老屋常見的屋頂漏水、管線老化、外牆問題，剛好都在補助項目裡，但現場要先分清楚：哪些工程屬於補助項目，哪些是自己想順便做的裝修，報價單最好分項列開，送件時比較清楚。像佳里 60 年透天這種整棟翻修，水電管線、防水和室內裝修是一起做的，如果要申請補助，就更需要事先拆清楚。

最重要的一點：核准前不要先動工。施工中、已完工的案子都不能補。

資格和金額的問題，以台南市工務局使用管理科為準，永華辦公室電話 06-2991111 分機 8666。

民治辦公室的電話是 06-6324146。工務局的公告也提到會成立專業服務團隊，提供諮詢和申請文件輔導。申請書件都在工務局網站的老宅延壽專區下載。

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